Contractual Liability for the Property Fire in The Event of a Sole Tenant
DOI:
https://doi.org/10.25212/lfu.qzj.6.4.27Keywords:
leased property, fire, tenant, liable, breaks outm misuseAbstract
The Syrian legislator dealt with the case of the destruction of the leased property due to the fire when the tenant of this property is one person in the first paragraph of Article 552 of the Syrian Civil Code, which states that “1- the tenant is liable for the fire of the leased property unless he proves that the cause was beyond his control.”
Accordingly, if a fire breaks out in the leased property, the tenant is liable, but the question arises about the time of comencing this liability, and the extent of liablity for the fire in case of sole tenant is differ from its extent if caused by joint tenants, and since the event of the fire bears tenant the liability, by its merits, this raises the question of misuse of the leased property, as it represents a breach of the tenant's obligation to look after the leased property. Thus, I have examined these aspects in two sections; each divided into two sub-sections.
At the end, I have reached a number of conclusions and recommendations, the most important of which is that I have recommended that the Iraqi legislator to add a text to the Iraqi civil Code regarding the liability of the tenant for the fire of the leased property, and not to leave the matter to be subject to the general rules on the grounds that the fire, although it is a type of damage, but it involves a great danger. Which needs a special attention.
Downloads
References
أولاً_ المراجع العامة:
_ إبراهيم سيد أحمد، المسؤولية المدنية، التعويض في المسؤوليتين التقصيرية والعقدية، دار الكتب القانونية، مصر،2006.
_ سمير عبد السيد تناغو، نظرية الالتزام، منشأة المعارف، الإسكندرية، دون ذكر تاريخ النشر.
_ شفيق طعمة وأديب استانبولي، ملحق الجزء الخامس من التقنين المدني.
_ محمد حاتم البيات- أيمن أبو العيال، القانون المدني المقارن بالفقه الإسلامي، الالتزامات، العقد والإرادة المنفردة، منشورات جامعة دمشق، مطبعة الروضة، دمشق، 2009-2010.
_ محمد لبيب شنب، المسؤولية عن الأشياء، دراسة في القانون المدني المصري مقارناً بالقانون الفرنسي، مكتبة النهضة المصرية، 1957.
أولاً_ المراجع المتخصصة:
_ أسعد دياب، القانون المدني، العقود المسماة، البيع- الإيجار- الوكالة، الجزء الأول، منشورات زين الحقوقية، بيروت، 2007 .
_ أنور طلبه، عقد الإيجار في ضوء قضاء النقض، القاهرة دار الكتب القانونية، 1999 .
_ توفيق حسن فرج، عقد الإيجار، دراسة لأحكام قوانين الإيجارات، الطبعة الأولى، الدار الجامعية، بيروت، 1984 .
_ جعفر الفضلي، الوجيز في العقود المدنية، البيع- الإيجار- المقاولة، دار الثقافة، عمان، 1997 .
_ جميل الشرقاوي، شرح العقود المدنية، عقد الإيجار، دار النهضة العربية، القاهرة، 1966 .
_ خالد عزت المالكي، شرح قانون الإيجار رقم6 لعام 2001، مؤسسة النوري، دمشق، 2004.
_ رمضان أبو السعود، العقود المسماة، عقد الإيجار، الأحكام العامة في عقد الإيجار، الدار الجامعية للطباعة والنشر، بيروت، 1994 .
_ زهدي يكن، شرح قانون الموجبات والعقود، إيجار الأشياء، عقد الإيجار، الجزء التاسع، دار الثقافة، بيروت، لبنان، دون ذكر تاريخ النشر.
_ سليمان مرقس، الوافي في شرح القانون المدني، في العقود المسماة، عقد الإيجار، المجلد الثامن، الطبعة الرابعة، مكتبة صادر، بيروت، لبنان، 1999، ومنشور أيضاً في دار الكتب القانونية، شتات، مصر.
_ سليمان مرقس، الوافي في شرح القانون المدني، شرح قانون إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ج2، ط9، دار الكتب القانونية، شتات، مصر، المنشورات الحقوقية صادر، بيروت،1992 .
_ سمير عبد السيد تناغو، عقد الإيجار، الإيجار بوجه عام، إيجار الأماكن طبقاً للقانون رقم52 لسنة 1969، الطبعة الثانية، منشأة المعارف، الإسكندرية، 1970 .
_ عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني، العقود الواردة على الانتفاع بالشيء، الإيجار والعارية، المجلد الأول، دار إحياء التراث العربي، دون ذكر تاريخ النشر.
_ عبد الرزاق السنهوري، شرح القانون المدني في العقود، عقد الإيجار، المجمع العلمي العربي الإسلامي، بيروت، لبنان، دون ذكر تاريخ النشر.
_ عبد الفتاح عبد الباقي، أحكام القانون المدني المصري، عقد الإيجار، الأحكام العامة، الجزء الأول، مطابع دار الكتاب العربي، القاهرة، 1952 .
_ عبد الوهاب عرفه، أسباب الإخلاء من العين المؤجرة، الطبعة الأولى، المركز القومي للإصدارات القانونية، 2010 .
_ محمد عرفان الخطيب- فواز صالح، عقد الإيجار، منشورات جامعة دمشق، مركز التعليم المفتوح، مطبعة الروضة، دمشق، 2005- 2006 .
_ مدحت محمد محمود عبد العال، مسؤولية المستأجر عن حريق العين المؤجرة، دار النهضة العربية، القاهرة، 2000 .
_ منصور مصطفى منصور، مذكرات في القانون المدني، العقود المسماة، البيع- المقايضة- الإيجار، دار المعارف، القاهرة، 1957 .
_ موريس نخلة، الكامل في شرح القانون المدني، الهبة- الإيجار، الجزء السادس، منشورات الحلبي الحقوقية، لبنان، 2001 .
رابعاً_ الأبحاث والمقالات:
_ بسام مجيد سليمان، مسؤولية المستأجر عن حريق العين المؤجرة، دراسة تحليلية مقارنة، مجلة الرافدين للحقوق، المجلد 10، العدد 38، السنة 2008.
خامساً_ المجموعات القضائية والدوريات:
_ إبراهيم سيد أحمد، المبادئ القضائية لقوانين إيجار الأماكن وفقاً للمستحدث من أحكام محكمة النقض، دار الكتب القانونية، مصر، 2002 .
_ محمد أديب الحسيني، الخصومة والتمثيل في القضايا المدنية والإيجارية، دون ذكر دار النشر.
_ ميشيل بطرس جناوي، الاجتهاد القضائي الإيجاري في القرن العشرين، الدعاوى الإيجارية، المكتبة القانونية، دمشق، 2010 .
_ مجلة "المحامون"، نقابة المحامين في سورية.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2021 Mohammed Ashraf Sheikho
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
Qalaai Zanist Journal allows the author to retain the copyright in their articles. Articles are instead made available under a Creative Commons license to allow others to freely access, copy and use research provided the author is correctly attributed.
Creative Commons is a licensing scheme that allows authors to license their work so that others may re-use it without having to contact them for permission
