Analysis of the Factors Affecting the Widening of the Housing Gap in the Kurdistan Region for the Period 2005-2017

Twana Fadhil Salih; Maria Hamad Aziz

doi:10.25212/lfu.qzj.6.4.26

Authors

Twana Fadhil Salih Department of Economics, College of Administration and Economics, Salahaddin University - Erbil, Kurdistan Region, Iraq.
Maria Hamad Aziz Department of Economics, College of Administration and Economics, Salahaddin University - Erbil, Kurdistan Region, Iraq.

DOI:

https://doi.org/10.25212/lfu.qzj.6.4.26

Keywords:

Housing Gap, Housing Demand, Housing Supply and the Kurdistan Region of Iraq.

Abstract

The study of the factors affecting the widening of the housing gap is one of the crucial topics at the national level in terms of reducing the housing deficit and reducing the burden on the national economy. Recently the housing construction costs are increasing in one hand while on the other hand the individuals are suffering from limited income. The research aims to identify the most critical factors that contributed to the widening of the housing gap and to determine the extent of the gap in the size of the gap between the three governorates in the Kurdistan Region of Iraq. One of the most important hypotheses of the research is; the growth of the number of families in the Kurdistan region is faster than the annual increase in the number of housing units stricken to the housing stock. As a result, the research found that there is a very high rate of housing deficit in the three cities of the region, also found slow process of housing production cumulatively, which did not correspond to an increase in the number of households and the most significant amount of the deficit was in 2017 (203500) unites.

The most influential variable in the housing deficit is the frequency of the increase in the number of households, which increased in varying proportions, and the highest rate of increase in the number of households in the region was in 2014 which increased at an annual growth rate (5.38%). Further found a significant disparity in the amount and size of the housing deficit between the provinces of the region during the study period, and the highest deficit rate was recorded in Sulaymaniyah province compared to Erbil and Dohuk provinces.

Downloads

Download data is not yet available.

References

أولأً: المصادر العربية:

الحسيني، بيداء عبد الحسين بديوي، (2015). تحقيق الاكتفاء السكني بفاعلية تحديث المخطط الأساس واشباع الحاجة السكنية في ناحية الحيدرية، جلة الغري للعلوم الاقتصادية والادارية، السنة الحادية عشر، المجلة العاشر، عدد خاص بمؤتمر الاسكان.

راهي، محمد غالي، (2015). دور الائتمان المصرفي في تمويل سوق السكن في العراق، مجلة الغري للعلوم الإقتصادية والإدارية، السنة الحادية عشر، المجلة العاشر عدد خاص بمؤتمر الاسكان.

رشيد، سوثا سلام، (2015). الاستثمار ومشكلة السكن في مدينة السليمانية-تحليل دور القطاعين (العام والخاص) للمدة 2004-2013، رسالة ماجستير، مقدمة الى كلية الادارة والاقتصاد، جامعة السليمانية.

الشعبان، محمد جاسم علي، (2014). الأسس العلمية للتقدير الحاجة السكنية والطلب السكني-دراسة تطبيقية لمدينة الفلوجة، مجلة الاستاذ، جامعة بغداد، مركز التخطيط الحضري والاقليمي، العدد (209)، المجلة الاول.

صالح، توانا فاضل، (2001). مشكلة السكن وانعكاساتها الاقتصادية في مدينة اربيل (دراسة ميدانية)، رسالة ماجستير، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة صلاح الدين، اربيل.

عبدالعزيز، رزگار عبدالكريم، (2007). تحليل سوق الاسكان في مدينة السليمانية الكبرى خلال الفترة (1996-2006) رسالة ماجستير، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة السليمانية.

عبدالقادر، شيلان حميد، (2009). الآثار الإقتصادية للتوسع الحضري في مدينة اربيل للمدة (2007-1992)، رسالة ماجستير مقدمة الى كلية الإدارة والإقتصاد، جامعة صلاح الدين – اربيل.

عبدالله، نجلاء، (1980). مشكلة السكن في العراق واقعها وسبل معالجتها، رسالة ماجستير مقدمة الى كلية الإدارة والإقتصاد بجامعة بغداد.

محمد، بواري برهان، (2004). دراسة الجدوة الاقتصادية الفنية لانشاء مشروع الشقق السكنية في مدينة اربيل، رسالة ماجستير، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة صلاح الدين، اربيل.

مطلك، جمال باقر وعلك، هيثم مزعل، (2016). تحليل وتقييم العوامل المؤثرة في عرض الوحدة السكنية، مجلة المخطط والتنمية، العدد (34).

الصيرفي، وجيه احمد كمال، (2012). التنظيم القانوني للثروة العقارية وتداولها إقتصادياً في سوق الإسكان، رسالة دكتوراه، كلية الحقوق، جامعة الأسكندرية.

الياسري، هاب فهد ولهمود، اسعد سليم، (2015). تحليل ديموغرافي الإتجاهات ازمة السكن في محافظة النجف الأشرف، مجلة الغري للعلوم الاقتصادية والادارية، السنة الحادية عشر، المجلة العاشر، عدد خاص بمؤتمر الاسكان.

يوخنا، جوليانا جميل، (2016). تحليل الدور الحكومي في تخفيف مشكلة السكن في مدينة اربيل لمدة (1998-2014)، رسالة ماجستير، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة صلاح الدين، اربيل.

الدرة، اسماعيل ابراهيم، (1988). اقتصاديات الاسكان سلسلة المعارف 127، الكويت.

ثانياً: المنشورات الرسمية:

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). وزارة التخطيط، هيئة احصاء اقليم كوردستان، شعبة البنايات، بيانات غير منشورة.

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). وزارة التجارة والصناعة، المديرية العامة للتجارة، مديرية تموين اربيل، بيانات غير منشورة.

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). وزارة العدل، رئاسة محمكة استئناف مدينة اربيل، دهوك وسليمانية، محكمة الاحوال المدنية، سجلات احصائية خاصة بالأحوال المدنية، بيانات غير منشورة.

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). وزارة بلدية والسياحة، رئاسة بلدية اربيل، محكمة الاحوال المدنية، شعبة الاجازات والبناء، بيانات غير منشورة.

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). ديوان هيئة الاستثمار، قسم البيانات والمعلومات، بيانات غير منشورة.

حكومة اقليم كوردستان العراق، (2017). وزارة الاعمار والاسكان، شعبة التعاقدات للمشاريع الهندسية، بيانات غير منشورة.

ثالثاً: المصادر الاجنبية:

European Commission. (2005). Housing Finance Systems for Countries in Transition: Principles and Examples. Retrieved from http://www.unece.org/fileadmin/pdf [Accessed 14, April 2019].

Henilane, I. (2015). The Evaluation of the Housing Situation in Latvia. In XVI Turiba University International Conference “Towards Smart, Sustainable and Inclusive Europe: Challenges for Future Development,” p.93–106.

Henilane, I. (2016). Housing Concept and Analysis of Housing Classification, Baltic Journal of Real Estate Economics and Construction Management, 4, 168–179.

Melnikas, B. (1998). Management and Modernization Of Housing Facilities: Specific Features of Central and Eastern European Countries. Facilities, 16(11), 326–333.

Muth .R.F., and Goodman, A. C. (2005). Economics of Housing Market, 3rd ed, Harwood Academic. The U.K.

Reuschke, D., and Houston, D. (2016). The Importance of Housing and Neighborhood Resources for Urban Microbusinesses, European Planning Studies, Vol. 24, No. 6, p. 1216–1235.

Sheibani, G., and Havard, T. (2005). Housing Concept, Problem, and Policies, Research Institute for Building and Human Environment, University of Salford, p.404-413.